2022-04-10

在美國從學生以來、工作到現在也將近快七年的時間,在美國曾經換了12個住所最終暫時歸根落地(搬家時間集中在剛來美國的前三年),對於美國房型也有初淺的了解,以下一一介紹各種房型與分享租房管道

1. 美國房型介紹

我在舊金山 San Francisco、波士頓 Boston、紐約 New York City、灣區( Fremont, Mountain view) 都待過, 基本上在美國的房子分成幾大類

1-1 Single house (獨棟房子)

顧名思義就是有自己的前庭、後院,牆壁不需要與別人共用,也不需要繳交 HOA管理費

• 好處

  1. 房子很寬敞,適合有小孩的家庭,父母來住也很方便
  2. 因為地與房子是自己的,可以申請整建房子,更多機動性
  3. 自己的停車庫,可以機能運用(看見朋友有改造成另一個房間、小孩遊戲房間..等等)
  4. 因為沒有共用牆面,鄰居,鄰居小孩干擾小(幾乎沒有聲音)
  5. 適合有小孩的家庭,有前庭後院,但對於我們年輕人基本不出去的(公寓就很好)
  6. 基本房子都是1-2樓不需要爬太多樓梯
  7. 沒有管理費 HOA

• 壞處

  1. 在灣區如果是獨棟房子大多都是30年的舊房子,除非整修,不然住起來舊舊的,很多需要維修(水管)
  2. 如果是漏水、長白蟻…等,需要找人處理,或是自己來
  3. 前後院要整理,通常要請員工來打掃
  4. 如果住在不安全的地帶、又沒有保全系統,要小心小偷進入,晚上若一個人待在四處玻璃的房子也會害怕

1-2 Apartment or Condo (公寓)

大家對於這個應該比較熟悉,基本就像是台北的公寓,與別人分享四面的牆壁(但我住的公寓隔音不錯,聽不到別人的聲音),基本上,我覺得如果是單身、小家庭的住公寓挺不錯

• 好處

  1. 一些房子很新穎,設計成飯店式管理的公寓,住起來很舒服
  2. 一些新型的公寓都有電梯,很方便,若沒有電梯的需要爬樓梯
  3. 如果房屋漏水、馬桶不通、沒電、手把壞掉…等等,以我的公寓而言只要送出申請,隔天(當天)就有人來維修
  4. 因為只有一層樓又不大,很容易打掃跟走動
  5. 有公共設施,以我公寓而言有讀書間、社交間、健身房、游泳池,也可以申請辦一些活動(但目前因為居家隔離,這些地方都不能去,擁有自己的庭院這時候就好很多)
  6. 鄰近賣場:一些新型的公寓都很靠近賣場,只要下樓就能買到東西
  7. 保全良好:出入大門、停車場需要感應設備,鄰居素質也很好,住在這邊很安全

• 壞處

  1. 因為公寓不屬於自己的,申請整建房子很難
  2. 住戶多，和鄰居共用大門、車庫出口(但我覺得無所謂是真的,有時候還多能跟鄰居門戶動)
  3. 隔音差(但我住的公寓隔音不錯,聽不到別人的聲音)
  4. 管理費 HOA, 一個月大約 $200~$500, 戶外如陽台處不能曬衣服,影響鄰居的「觀感」

1-3 Townhouse (與別人共用牆壁的獨棟房子)

基本上就像是獨棟房子與公寓的綜合版本,目前灣區人口越來越多,目前許多建設公司建設越來越多新型的 Townhouse,個人覺得很漂亮、空間很大,但也沒有 House(獨棟房子)容易增值、又要付HOA

• 好處

  1. 一些房子很新穎,設計成氣氛很好的社區,住起來很舒服
  2. 外型很漂亮,很像是芭比娃娃的玩具屋
  3. 房子很寬敞,適合有小孩的家庭,父母來住也很方便
  4. 有自己的車庫
  5. 有公共設施,鄰近的區域有社交間、健身房、游泳池,也可以申請辦一些活動

• 壞處

  1. 申請整建房子很難
  2. 隔音差(但我去過朋友新型的 Townhouse,隔音也很好)
  3. 管理費 HOA, 一個月大約 $200~$500, 戶外如陽台處不能曬衣服,影響鄰居的「觀感」
  4. 房子都長得一樣,沒特色,容易迷路(常常去朋友活動時找不到他們的家,迷失在都是一樣房型的社區中)
  5. 新型的 Townhouse 大多是三層樓(舊型的為兩層樓),回家停好車後要先爬上一樓,睡覺又要再爬一樓,打掃也不方便

1-4 Townhouse Style condo (看似是 Townhouse 其實是公寓)

幾本上就是與別人共用牆壁的獨棟房子混上公寓,顧名思義是與別人共用牆壁,但又有著自己的車庫,以我之前住的例子,樓層總共有三層樓,一樓有我與鄰居的車庫,但一、二樓為鄰居家,而二、三樓為我家,(等於二樓是各分一半的面積來使用),但我覺得這種房型反而更吵,在三樓睡覺時樓下小孩的哭聲都會傳上來

• 好處

  1. 有自己的車庫
  2. 有公共設施,鄰近的區域有社交間、健身房、游泳池,也可以申請辦一些活動

• 壞處

  1. 如果家裡是住2樓的,回家就要爬一樓到門口,睡覺時再爬著一樓
  2. 管理費 HOA, 一個月大約 $200~$500, 戶外如陽台處不能曬衣服,影響鄰居的「觀感」

2. 如何找房子

以下僅列出常用管道,更多內容請見北加州找室友房子&該詢問的事項( 地點主要是加州,但也適合其他地區)

2-1 Facebook 社群(華人為主)

• 旧金山湾区买房卖房租房自由版
• Taiwanese In San Francisco & Bay Area: 此社群以台灣人為主
• 湾区生活资讯
• 湾区租房二手万能总群/灣區租房二手萬能總群
• 湾区租房-找室友总群

2-2 網頁/微信(華人為主)

• 好室友微信群
• 灣區華人資訊網: 要謹慎點閱房主寄來的照片連結,我曾經開了兩次導致微信中毒,需要請三個好友認證才能繼續使用。
• 硅谷信息網

2-3 網頁(外國人為主)

• Apartment.com
• renthop
• Trulia
• craigslist:

3. 延伸閱讀