2024-05-08
來美國第一件事就是擔心房子要從哪裡找,來美國後我搬了許多次家(來美國最初前三年搬了十次家!),也學了不少教訓,在此分享給大家如何在美國找房子的管道,以及應該詢問房東的許多重要事情
1. 找房子/室友的管道
我分成華人與外國人為主的管道,要選擇華人或是外國人當室友各有利弊,若與不同國籍室友住在一起可以體驗更多不同文化、讓視野變得更廣,而缺點就是因為生活、飲食、文化不同,長期居住在同一屋簷下也會有更多磨擦.但一切都是按照自己取捨為主。
1-1 Facebook 社群(華人為主)
1-2 網頁/微信(華人為主)
1-3 網頁(外國人為主)
2. 找房子的價位
2-1 國際學生租房價位
這真的根據自己的薪資、能忍受舒適度來決定,來念書的國際學生也可以參考此篇美國國際學生的每月開銷1. 住 (依照2013年時的行情,而且是住在小、舒適度一般的情況下)
- 房租: $725(舊金山) – 8 個月(兩人共用一間套房,兩張床,共用廁所) , $700 (波士頓) – 1.5 個月(雅房,兩人共用一間廁所), $1000 (紐約市) – 1.5 個月(雅房,五人共用一間廁所)
2-2 上班族租房的價位
灣區依照不同的區塊分為 San Francisco( 舊金山市區)、Peninsula (半島區)、East Bay (東灣區)、South Bay( 南灣區)、North Bay(北灣區), 以下提到的地理位置都可以參考此地圖。
不管是租房/買房城市差距非常大,若是在 San Francisco, Mountain view…南灣等地區,因為大多是公司多,SF有貴至1B1B 4000元;反之,東灣區大多都是住戶,相較比較便宜,有些1B1B只要2000元,如下可以參考度區房子的差異性。
3. 忍受通勤的能耐程度
3-1 郊區房子(空間大,便宜,通勤遠)
市區的房價太高,大家都慢慢地往郊區移動,聽許多人住在 Pleasanton/ Livermore 區塊,房子大、生活悠閒,但是從此地開到公司堵車也需要兩小時;又聽過一個朋友在 Bretwood(摘櫻桃的地方)買了一個房子,有兩層樓的大房、前後院只要八十萬美金,但從 Bretwood到南灣單趟需要兩個半小時!
3-2 市區房子(生活機能方便,通勤方便,貴)
南灣(Mountain view) 市區在南灣靠近 Downtown的房子其實是很舒服的,走路就可以到超市、到火車站、許多公車…等等;另外此區並不像 San Francisco 治安那麼不安全,總是有許多流浪漢在那流動,但缺點就是房子非常昂貴。
4. 詢問房東的許多事情
除了最基本的房租、付款時間、押金…等等外,以下也是很重的事項。
4-1 室友組成
室友的作息情況、做飯頻率都會影響選擇房子的原因
4-2 是否可以做菜
有些房東很介意做菜, 或是油煙味,建議先詢問好息情況,若是無法做菜,一些費用上是否減免。
4-3 水電費、網路是否包辦
有些水電費、網路已經包在房租裡,但有時候是將其費用平均給每位室友,這些建議先詢問好。
4-4 合約是月簽或年簽
有些房東並不怎麼缺錢則採用月簽,但一些想省事、經濟壓力有負擔的房東則願意簽下一年的合約
4-5 公司名片,薪水條證明
有些房東租必須確保租客是有能力支付薪水的,因此租客必須提供公司名片、薪水條…等等。
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